Lorsque vous demandez un prêt, la banque fait estimer le bien par un expert agréé. Que vérifie cet expert, et quelle incidence cela a-t-il sur votre crédit ?
Lorsque vous demandez un crédit hypothécaire, la banque fait toujours estimer le bien concerné par un expert immobilier agréé. Cette estimation contribue à déterminer le montant que la banque est disposée à prêter — et à quelles conditions.
Que vérifie l'expert de la banque ?
L'estimateur évalue l'état du bâti, la situation, la surface habitable, la performance énergétique et la valeur de vente courante sur la base de transactions comparables récentes. Il établit également une valeur de vente forcée, que la banque utilise comme plancher en cas de défaut de paiement.
Et si l'estimation bancaire est inférieure au prix d'achat ?
Si l'estimation est inférieure au prix d'achat, la banque ne finance pas la différence. Vous devez l'apporter en fonds propres. C'est pourquoi il est utile de faire réaliser une estimation indépendante avant l'achat : vous serez en meilleure position pour négocier.
Estimation indépendante ou bancaire ?
Une estimation bancaire est commandée par l'organisme de crédit. Une estimation indépendante par Dekoninck Vastgoedexperts est neutre et sert exclusivement vos intérêts — idéale pour préparer un achat ou une demande de crédit.