La performance énergétique d'une habitation pèse de plus en plus lourd dans la valeur de marché. Que signifie concrètement un mauvais score EPC pour votre prix de vente ?
La performance énergétique d'une habitation est devenue l'un des principaux facteurs de valeur sur le marché immobilier. Avec une réglementation européenne et flamande de plus en plus stricte, le score EPC (l'équivalent flamand du certificat PEB) occupe une place centrale dans chaque achat et chaque vente.
Que signifie concrètement un mauvais score EPC ?
Une habitation portant le label E ou F est plus difficile à vendre et est systématiquement moins bien valorisée par les acquéreurs. Les banques appliquent également des marges d'intérêt plus élevées pour les biens mal isolés. Les études montrent qu'un écart de deux labels EPC peut entraîner une différence de prix de 10 à 25 %.
Quelles rénovations ont le plus d'effet ?
L'isolation de la toiture et celle des façades ont l'effet le plus marqué sur le score EPC. Une nouvelle installation de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation) et des vitrages à haut rendement améliorent également le score de manière significative. Les panneaux solaires augmentent la performance énergétique globale mais ont moins d'incidence sur l'enveloppe du bâtiment.
Obligation de rénovation en Flandre
À l'achat d'une habitation portant le label E ou F en Flandre, vous êtes tenu de la rénover dans les cinq ans pour atteindre au minimum le label D. Un expert agréé en tient toujours compte dans son évaluation.