Wanneer u een lening aanvraagt, laat de bank het pand schatten door een erkend expert. Wat kijkt die expert na, en hoe beïnvloedt dit uw krediet?
Wanneer u een hypothecair krediet aanvraagt, laat de bank het betreffende pand altijd schatten door een erkend vastgoedexpert. Die schatting bepaalt mee hoeveel de bank bereid is te lenen — en tegen welke voorwaarden.
Wat kijkt de bankexpert na?
De schatter beoordeelt de bouwkundige staat, de ligging, de bewoonbare oppervlakte, de energieprestatie en de courante verkoopwaarde op basis van recente vergelijkingstransacties. Hij stelt ook een gedwongen verkoopwaarde vast, die de bank gebruikt als ondergrens bij wanbetaling.
Wat als de bankschatting lager uitvalt dan de aankoopprijs?
Als de schatting lager is dan de aankoopprijs, financiert de bank het verschil niet. U dient dat zelf in te brengen als eigen middelen. Daarom is het nuttig om vóór de aankoop zelf een onafhankelijke schatting te laten uitvoeren — zo staat u sterker in de onderhandeling.
Onafhankelijk vs. bankschatting
Een bankschatting is in opdracht van de kredietinstelling. Een onafhankelijke schatting door Dekoninck Vastgoedexperts is neutraal en uitsluitend in uw belang — ideaal als voorbereiding op een aankoop of kredietaanvraag.