Bij een overlijden betalen erfgenamen erfbelasting op de waarde van het vastgoed. Hoe wordt die waarde bepaald, en hoe kunt u discussies met VLABEL vermijden?
Wanneer u vastgoed erft in Vlaanderen, betaalt u erfbelasting op de waarde van dat goed. Hoe hoger de waarde, hoe meer belasting — en precies daarom is een correcte en erkende waardebepaling zo belangrijk.
Hoe berekent VLABEL de erfbelasting?
VLABEL berekent de erfbelasting op basis van de venale waarde van het vastgoed op de dag van overlijden. De venale waarde is de prijs die een gemotiveerde koper bereid zou zijn te betalen op de vrije markt. U geeft deze waarde zelf op in de aangifte van nalatenschap — maar VLABEL kan die waarde betwisten.
Wat zijn de tarieven in Vlaanderen?
De erfbelasting in Vlaanderen is progressief en hangt af van de verwantschap tussen de overledene en de erfgenaam. In rechte lijn (ouders, kinderen) gelden tarieven van 3% tot 27%. Tussen broers, zussen en andere personen lopen de tarieven op tot 65%. De belasting wordt berekend op het netto-aandeel van elke erfgenaam afzonderlijk.
Wat als VLABEL de waarde betwist?
Als VLABEL van mening is dat de opgegeven waarde te laag is, kan de belastingdienst een ambtshalve aanslag opleggen op basis van een hogere, zelf bepaalde waarde. Dit leidt tot een naheffing, vermeerderd met nalatigheidsinteresten. Een erkende schatting door een VLABEL-erkend schatter-expert beschermt u hiertegen: de waarde is bindend aanvaard.
Hoe vermijdt u problemen?
Laat het vastgoed schatten door een erkend schatter vóór de aangifte van nalatenschap. Het schattingsverslag wordt ingediend als bijlage en geeft u juridische zekerheid. De kost van de schatting weegt niet op tegen het risico van een ambtshalve aanslag.
Dekoninck Vastgoedexperts stelt VLABEL-conforme schattingsverslagen op die aanvaard worden door de Vlaamse Belastingdienst, notarissen en rechtbanken.