Bij een overlijden moet de woning opgenomen worden in de aangifte van nalatenschap. Een erkende schatting geeft u rechtszekerheid en voorkomt discussies met VLABEL.
Wanneer iemand overlijdt en een onroerend goed nalaat, moet dat goed worden opgenomen in de aangifte van nalatenschap bij de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). De waarde die u opgeeft, heeft een directe impact op de erfbelasting die de erfgenamen moeten betalen.
Wat is een VLABEL-erkende schatting?
Een VLABEL-schatting is een officieel vastgoedverslag opgesteld door een erkend schatter-expert. De schatting bepaalt de verkoopwaarde van het goed op de datum van overlijden. VLABEL erkent deze schatting als bindend — de belastingdienst aanvaardt de opgegeven waarde in principe zonder verdere controle.
Wanneer is een erkende schatting aangeraden?
Een erkende schatting is altijd aangeraden wanneer de waarde van het vastgoed aanzienlijk of moeilijk in te schatten is — bij villa's, appartementsgebouwen, commercieel vastgoed, maar ook bij gewone gezinswoningen waarbij erfgenamen de aanslag zo correct mogelijk willen houden.
Hoe verloopt de procedure?
De erkend schatter bezoekt het pand, analyseert de marktwaarde op basis van vergelijkingstransacties en stelt een gedetailleerd verslag op. Dit verslag wordt ingediend bij VLABEL als bijlage bij de aangifte van nalatenschap. De doorlooptijd bedraagt doorgaans 5 tot 7 werkdagen.
Heeft u vragen over een erfenisschatting? Neem gerust contact op met Dekoninck Vastgoedexperts.