De energieprestatie van een woning weegt steeds zwaarder door in de marktwaarde. Wat betekent een slechte EPC-score concreet voor uw verkoopprijs?
De energieprestatie van een woning is uitgegroeid tot een van de belangrijkste waardedrijvers op de vastgoedmarkt. Met strengere Europese en Vlaamse regelgeving staat de EPC-score centraal bij elke aan- of verkoop.
Wat betekent een slechte EPC-score concreet?
Een woning met label E of F is moeilijker te verkopen en wordt door kopers systematisch lager gewaardeerd. Banken rekenen ook hogere rentemarges aan voor slecht geïsoleerde panden. Onderzoek toont aan dat een verschil van twee EPC-labels een prijsverschil van 10 tot 25% kan veroorzaken.
Welke renovaties hebben het meeste effect?
Dakisolatie en gevelisolatie hebben het grootste effect op de EPC-score. Een nieuwe verwarmingsinstallatie (warmtepomp, condensatieketel) en hoogrendementsglas verbeteren de score ook significant. Zonnepanelen verhogen de totale energieprestatie maar hebben minder impact op de gebouwschil.
Renovatieverplichting in Vlaanderen
Bij de aankoop van een woning met label E of F bent u in Vlaanderen verplicht binnen de 5 jaar te renoveren tot minstens label D. Dit wordt altijd meegenomen in de waardebepaling door een erkend schatter.