Bij een overlijden met onroerend goed komt er veel kijken. Welke stappen moet u zetten, wat zijn uw rechten als erfgenaam, en wanneer heeft u een erkende schatting nodig?
Het overlijden van een familielid brengt naast rouw ook een reeks praktische en juridische verplichtingen met zich mee — zeker wanneer er onroerend goed in de nalatenschap zit.
Stap 1: aangifte van nalatenschap
Binnen 4 maanden na het overlijden moet een aangifte van nalatenschap worden ingediend bij de belastingdienst (VLABEL in Vlaanderen). Hierin worden alle activa en passiva van de overledene opgelijst, inclusief vastgoed met hun geschatte waarde.
Wat als er meerdere erfgenamen zijn?
Bij meerdere erfgenamen moet het vastgoed verdeeld worden. Dat kan door het pand te verkopen en de opbrengst te verdelen, door één erfgenaam uit te kopen, of door het onverdeeld te laten. In alle gevallen is een correcte waardebepaling essentieel om eerlijk te verdelen.
Waarom een erkende schatting?
VLABEL kan de door u opgegeven waarde betwisten en ambtshalve een hogere waarde opleggen. Een erkende schatting door een VLABEL-erkend schatter-expert geeft u bindende zekerheid en beschermt u tegen naheffingen. De schatting wordt aanvaard door VLABEL, de notaris én de rechtbank.
Dekoninck Vastgoedexperts begeleidt erfgenamen en notarissen door het hele schattingsproces — snel, correct en juridisch waterdicht.